Momsnycklar i Pigello ger en överblick av hur stor andel av beståndet som är momsbelagt. De visas på bolagsnivå och fastighetsnivå och räknas automatiskt ut baserat på momsstatusen på de enskilda objekten.
Hur beräknas momsstatus per objekt?
Momsstatusen sätts direkt på objektet. När den är aktiverad räknas objektets yta med som momsbelagd i beräkningen av momsnyckeln.
Om ett objekt har flera ytor med blandad momsstatus beräknas andelen momsbelagd yta proportionellt. Vid behov går det även att manuellt lägga till eller ändra momsstatusen direkt på objektet.
Hur hanteras vakanta objekt?
Vakanta objekt följer automatiskt den senaste momsstatusen för objektet:
Om det tidigare avtalet var momsat fortsätter objektet att vara momsat.
Om ett nytt avtal utan moms börjar löpa ändras statusen till ej momsad.
Om ett nytt momsat avtal börjar löpa behålls statusen som momsad.
Du behöver alltså inte ställa in detta manuellt – systemet uppdaterar det automatiskt.
Sätt en manuell momsstatus på ett objekt
Du kan styra momsstatusen manuellt direkt på objektet, till exempel när ett objekt har omvandlats från lägenhet till lokal.
Öppna objektet och gå till Översikt.
I sektionen Lokalinformation, klicka på pilen bredvid fältet Är momsad och välj Hantera status.
Klicka på + Lägg till manuell status längst ned i fönstret Alla status ändringar.
Ange Gäller ifrån – datumet då den manuella statusen ska börja gälla.
Slå på reglaget Moms på lokal om objektet ska vara momsbelagt. Lämna det avstängt om objektet ska vara momsfritt. Etiketten anpassas efter objektstyp (t.ex. Moms på lägenhet, Moms på parkeringsplats).
Lägg vid behov till en Anteckning.
Klicka på Lägg till status.
Den nya statusen visas under Nuvarande status eller Kommande beroende på valt datum, och fältet Är momsad på översikten uppdateras med det nya värdet.
Redigera eller ta bort en manuell status
Automatiska statusar som styrs av avtal går inte att ändra eller ta bort. Manuella statusar kan däremot justeras när som helst:
Öppna Hantera status på objektet.
Klicka på tre-punktsmenyn på raden för den manuella statusen.
Välj att redigera eller ta bort.
Momssatser och användningsområden
Olika momssatser används beroende på objekttyp och användning:
Momssats | Typisk användning |
0 % | Bostadshyra (momsfritt) |
6 % | Korttidsboende |
12 % | Camping (ovanligt) |
25 % | Lokaler och tjänster |
Praktiskt exempel
En fastighet har 800 kvm lokaler med 25 % moms och 200 kvm bostäder som är momsfria. Momsnyckeln för fastigheten blir då 80 %. Pigello beräknar detta automatiskt utifrån momsstatusen på respektive objekt.