Den minimala indexkvoten sätter ett golv för hur lite ett avtals hyra eller avgift får justeras vid en indexuppräkning. Det innebär att även om index stiger mindre än det angivna golvvärdet, höjs justeringen ändå upp till miniminivån. Inställningen påverkar samtliga avtal som är kopplade till den aktuella indexuppräkningsinställningen.
Hur fungerar det?
Vid varje indexuppräkning hämtar systemet det aktuella indexvärdet från den kopplade indextabellen. Om indexförändringen understiger den minimala indexkvoten används golvvärdet istället för det faktiska indexvärdet. Avtalen justeras alltså aldrig mindre än vad du har angett som minimum, oavsett hur lite index faktiskt har förändrats.
Exempel
Anta att den minimala indexkvoten är satt till 5 % och att det faktiska indexvärdet för perioden visar en förändring på 2 %. I det fallet justeras avtalen med 5 % – inte 2 %. Golvet träder in och säkerställer att uppräkningen alltid når miniminivån.
Relation till andra inställningar
Den minimala indexkvoten samverkar med andra inställningar för indexuppräkning. Det är viktigt att känna till hur de förhåller sig till varandra:
Maximal indexkvot – Det går att kombinera en minimal indexkvot med en maximal indexkvot för att skapa ett tillåtet intervall. Du kan till exempel ange att justeringen alltid ska ligga mellan 1 % och 3 %, oavsett vad index faktiskt visar.
Fast indexkvot – Om du istället väljer att ange en fast indexkvot används den procentsatsen vid varje uppräkning, oavsett det faktiska indexvärdet. En fast kvot och en minimal (eller maximal) kvot kan inte anges samtidigt – de är ömsesidigt uteslutande.
Observera: Minimal indexkvot och fast indexkvot kan inte användas tillsammans på samma indexuppräkningsinställning. Du behöver välja ett av de två alternativen.