En indextabell innehåller en serie indexvärden som visar hur ett mätvärde har förändrats över tid, period för period. I Pigello används indextabeller som underlag för att beräkna indexjusteringar på avtal – systemet jämför indexvärdet vid ett basmånad med värdet vid justeringstillfället och räknar fram hur mycket hyran ska förändras.
Två typer av indextabeller
Pigello stöder både automatiskt inhämtade och manuellt skapade indextabeller:
Automatiskt inhämtade tabeller – Pigello kan automatiskt hämta in etablerade index, till exempel Konsumentprisindex (KPI), och hålla värdena uppdaterade utan att du behöver göra något manuellt.
Egna (manuella) tabeller – Du kan också skapa en egen indextabell och fylla i värden manuellt för varje period. Det här alternativet passar när du arbetar med specialindex eller branschspecifika index som inte hämtas automatiskt av systemet.
En indextabell kan konfigureras att använda det senast kända värdet som reservvärde om ett värde saknas för en viss period. Det innebär att beräkningen inte stannar upp även om tabellen tillfälligt har ett glapp.
Hur kopplas indextabellen till avtal?
En indextabell kopplas inte direkt till ett avtal – kopplingen sker via en indexuppräkningsinställning. Till en och samma inställning kan du koppla en eller flera indextabeller. Om du kopplar flera tabeller kan inställningen konfigureras att alltid använda det högsta tabellvärdet vid beräkningen, vilket kan vara relevant vid avtal med garanterad minimiuppräkning.
Indexuppräkningsinställningen styr sedan hur justeringen beräknas och appliceras på de avtal den är kopplad till. Inställningen kan bland annat styra om indexuppräkningen får leda till en sänkning av hyran, samt om det ska finnas tak eller golv för hur stor procentuell förändring som är tillåten.
Var skapas och hanteras indextabeller?
Indextabeller skapas och hanteras globalt i systemet under modulen Debiteringshantering. De är alltså inte kopplade till en specifik fastighet eller ett specifikt avtal – samma tabell kan användas i flera indexuppräkningsinställningar och därmed för många olika avtal.
Räkneexempel: KPI-baserad indexjustering
Nedan visas ett exempel på hur en indexjustering beräknas med hjälp av KPI-värden.
Period | KPI-värde |
Oktober 2022 (basperiod) | 384,04 |
Oktober 2023 (justeringsperiod) | 393,03 |
Förändring: (393,03 − 384,04) / 384,04 = 2,34 %
Med en bashyra på 10 000 kr/mån innebär det ett indextillägg på 234 kr/mån, vilket ger en ny månadshyra på 10 234 kr.