Skatteverket har ändrat sin bedömning av när uthyrning av parkeringsplatser ska beläggas med moms. För fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och andra som hyr ut parkeringsplatser innebär det att vissa parkeringsplatser som tidigare varit momsfria framöver kan behöva beläggas med 25 % moms.
Den nya bedömningen börjar tillämpas från 1 april 2027.
När ska parkering ha moms?
Grundregeln är att uthyrning av en parkeringsplats är en momspliktig tjänst med 25 % moms.
Det finns dock situationer där parkeringen kan vara momsfri, exempelvis när den är så nära kopplad till en momsfri bostadsuthyrning att den ses som en del av bostadsuthyrningen.
Det avgörande är därför inte enbart vem som hyr parkeringsplatsen, utan även hur parkeringen är kopplad till bostaden eller lokalen.
När kan parkeringen vara momsfri?
En parkeringsplats kan vara momsfri när den är underordnad uthyrningen av en bostad.
Det kan exempelvis vara fallet om:
parkeringen finns i samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till bostaden
parkeringen ingår som en del av bostadsuthyrningen
hyresgästen inte kan välja bort parkeringen och samtidigt få en lägre hyra
parkeringen inte används för vidareuthyrning i en momspliktig verksamhet.
Exempel
En hyresgäst betalar 10 000 kronor per månad för sin bostad. Till bostaden hör en parkeringsplats som ingår i upplägget och som hyresgästen inte kan välja bort.
I ett sådant fall kan parkeringen betraktas som underordnad bostadsuthyrningen och därmed vara momsfri.
När ska 25 % moms tas ut?
Om parkeringsplatsen i stället är ett separat tillhandahållande är den normalt momspliktig.
Det gäller exempelvis när hyresgästen själv kan välja om hen vill hyra en parkeringsplats eller inte.
Exempel
En hyresgäst hyr en bostad för 10 000 kronor per månad. Utöver detta erbjuds en parkeringsplats för 500 kronor per månad.
Hyresgästen kan tacka nej till parkeringsplatsen utan att bostadshyran påverkas.
Parkeringen betraktas då som ett separat tillhandahållande och 25 % moms ska normalt tas ut.
Parkering: 500 kr
Moms 25 %: 125 kr
Att betala: 625 kr
Var parkeringen ligger spelar också roll
För att en parkeringsplats ska kunna ses som underordnad bostadsuthyrningen behöver den normalt finnas inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till bostaden.
En parkeringsplats som ligger längre bort och inte har tillräcklig anknytning till bostaden kan därför vara momspliktig även om den hyrs av samma person som hyr bostaden.
Vad gäller för lokaler?
För lokaler kan bedömningen bli annorlunda eftersom lokaluthyrning i vissa fall är momspliktig genom frivillig beskattning.
Om parkeringen är underordnad en momspliktig lokaluthyrning kan även parkeringen omfattas av moms.
Det är därför viktigt att bedöma parkeringsplatsen utifrån vilken typ av uthyrning den hör ihop med och hur avtalet är utformat.
Vad behöver du som fastighetsägare göra?
Inför den 1 april 2027 är det viktigt att se över hur parkeringsplatser hanteras i verksamheten.
Vi rekommenderar att du går igenom:
Parkeringsavtal – Är parkeringen en del av bostads- eller lokaluthyrningen, eller är den ett separat avtal?
Möjligheten att välja bort parkeringen – Kan hyresgästen tacka nej till parkeringen utan att hyran påverkas?
Parkeringsplatsernas geografiska placering – Finns de i samma fastighetskomplex eller nära bostaden/lokalen?
Pris och moms – Behöver 25 % moms läggas på parkeringshyran?
Fakturering och debitering – Säkerställ att rätt momssats används från rätt datum.
Förskottsfakturering – Var särskilt uppmärksam på fakturor och hyresperioder som sträcker sig över den 1 april 2027.
Viktigt om förskottsfakturering
Om en parkeringshyra faktureras i förskott och hyresperioden sträcker sig både före och efter 1 april 2027, kan moms behöva tas ut på hela parkeringshyran enligt Skatteverkets information.
Sammanfattning
Det viktigaste att ta med sig är:
Separat parkeringsplats → normalt 25 % moms.
Parkering som är underordnad en momsfri bostadsuthyrning → kan vara momsfri, om förutsättningarna är uppfyllda.
Den nya bedömningen börjar tillämpas 1 april 2027, vilket ger fastighetsägare och bostadsrättsföreningar tid att se över avtal, debiteringar och rutiner.